石家庄撤销5大棚改项目

来源:本站  时间:2021-08-02

小助手从石家庄裕华区官方网站获悉,因规划调整,现撤销槐安路与建设大街东北角项目、市梆子剧团宿舍棚户区项目、青园街、槐中路西北角片区(水工局)项目国有土地上房屋征收决定的公告。
3个项目均未2018年11月29日发布的房屋征收决定,现因规划调整,撤销原有征收决定。


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根据住建部《城市居住区规划设计标准》和市政府《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》(石政规〔2019〕4号)有关规定,因规划条件调整,现撤销2018年11月29日对槐安路与建设大街东北角项目做出[2018]02号房屋征收决定。

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根据住建部《城市居住区规划设计标准》和市政府《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》(石政规〔2019〕4号)有关规定,因规划条件调整,现撤销2018年11月29日对青园街、槐中路西北角片区(水工局)项目作出[2018]03号房屋征收决定。

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根据住建部《城市居住区规划设计标准》和市政府《关于加强主城区棚户区征收改造工作的意见》(石政规〔2019〕4号)有关规定,因规划条件调整,现撤销2018年11月29日对市梆子剧团宿舍棚户区项目作出[2018]04号房屋征收决定。

另外,新华区的石飞宿舍及省电影公司宿舍也因同样的原因撤销征收决定。

石飞宿舍

石飞宿舍能不能拆迁,进行到哪一步了?

新华区征收办:经核实,石飞生活区项目因受强规影响,原房屋征收决定已撤销,因受强规影响原来的规划手续失效,需重新跑办,已取得新的规划条件,其他手续尚不完备。


省电影公司宿舍

省电影公司宿舍片区改造项目目前已取得新的规划条件,请问还有哪些手续,就可以启动房屋征收了。

新华区征收办:经核实,省电影公司宿舍片区改造项目因受强规影响,原房屋征收决定已撤销,项目有关审批手续失效,已取得新的规划条件。目前市政府关于土地规划有新政策,征动启动工作待定。

这些项目为什么撤销呢?

让我们看看石家庄最近出台的文件!

市委市政府出台的《关于落实<省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见>的实施方案》。全力实施“九大工程”,努力实现“九大提升”,强力推进45项重点任务。

新建住宅容积率一律不超过2.0,切实解决城市框架没拉开、建筑没特色、管理不精细、外观不够美、颜色不协调等问题。深入实施城市更新行动。有序推进城中村、棚户区、老旧小区改造。 


2019年2.9的容积率,2021年的2.0容积率,防止了城市的过度开发,这对石家庄未来绝对是一个好事,城市密度将会降低,居住舒适感会更强。 具体实施方案请各位自行百度。

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比如10亩地,1亩是666.7平米,10亩就是6667平米。容积率是2.9时,10亩土地可以盖出19334平米的房子;容积率是3.3时,可以出22001平米的房子;而当容积率降到2.0时,可以出6667*2=13334平米的房子。容积率从3.3降到2.0,下降了1.3,相当于10亩地少盖了8667平米的房子,假设1平米2.5万元,就少了2.17亿的销售。


      按照2.0的容积率建设,新建房价肯定是会上涨,容积率调低了,新房子环境提升了,房价上涨是必然。对未来城市发展也是绝对的利好!


虽然这对石家庄的发展来说是好事情,但对于石家庄这些需要拆迁的“老破小”来说,拆迁成本就不一样了。因为老的居民住宅大多面积较小,要想达成原地拆建,面积翻倍的目的,现在从成本上行不通了,而且容积率减少后,楼面地价会相应增加,超出原有面积的部分即使给予拆迁户补贴价格销售,这是开发商还有原居民都需要重新调整接受的事。
看的更远一点,以后老破小的住宅是真的不能抱有幻想。

优秀规划设计方案评价标准与建筑风貌容积率值

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文章来源:https://mp.weixin.qq.com/s/fdJb80aa2Q6GOwiTdOHSEg


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