人口数据下的房地产走势

来源：本站　　时间：2021-06-25

日前，第七次人口普查数据发布，全国总人口数量近14.12亿人，与第六次人口普查相比增加7206万人，增长5.38%，十年来我国人口继续保持低速增长态势。其中居住在城镇的人口约9.02亿人，城镇化率上升到63.89%，流动人口大量增加。在户均人口和人口年龄结构方面，户均人口下降到2.62人，家庭小型化趋势明显，60岁及以上人口增加至2.64亿人，老龄化程度加深。与第六次人口普查数据相比，第七次人口普查在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。有人才有居住需求，城市人口总量和人口流动情况将直接影响房地产的业务布局，而户别人口和年龄构成的改变，将为房地产产品设计、养老地产和旧改等带来新变化。

城乡人口数据影响房地产的业务定位，人口流向则关乎房地产的布局方向。第七次人口普查数据显示，我国人户分离人口近4.93亿人，与第六次人口普查相比，增加2.31亿人，增长88.52%。从人口流向看，二线核心城市如郑州、西安、成都、武汉、长沙、重庆等城市人口净流入速度大于一线核心城市，都市圈内部周边三四线城市人口流入速度大于中心大城市。未来西安、成都、武汉等重点二线省会城市及城市群内周边三四线城市，城镇化率将进一步提升，房地产市场具有较大发展空间。城乡人口和人口流动数据影响房地产的宏观业务布局，户别人口和人口年龄构成则更多影响房企的具体项目产品。一方面，家庭裂变和家庭小型化催生新的购房需求。天风证券分析称，以目前家庭户数测算，户均人口每下降0.1人，有望平均新增2000万套住房租购需求。另一方面，家庭日益小型化将增加小户型的市场关注度。一位品牌房企资深从业人士告诉21世纪经济报道，户均人口减少是一个持续发生的过程，对一二线城市的影响会高于三四线城市。由于一二线城市房价高，户均人口变少会让小户型更加畅销，“三四线城市因为房价低，还是120平方米以上的大户型占主流。”城市当年的人口数据对房企决策的参考意义更大。

                                                                                     来源：21世纪经济报道