“五证两书一表”

来源：本站　　时间：2022-04-29

     “五证两书一表”

一、“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位合法使用地块的证明，是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。

3、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收，房屋预售，房屋产权登记等的法定要件，体现诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，由当地规划主管部门批复。

4、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有此证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

二、“两书”是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业按《住宅质量保证书》约定承担保修责任。包括：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件保修期限按约约定。

2、《住宅使用说明书》：是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。是住宅出售单位在交付住宅时提供给用户告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。《住宅使用说明书》需作为住宅（每套）转让合同的附件。在房屋使用、买卖中出现问题时说明书是解决纠纷的重要依据。

三、“一表”是：《竣工验收备案表》

《竣工验收备案表》是收楼环节中最重要的文件，按照规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项房屋就不能入住。